2017年考研英语一真题，2017年考研英语一真题及答案
民法2017年主观卷回忆题
案 情
2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行；如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权；合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。
2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式；戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。
2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。
2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同（甲为被保险人），某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。
2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。
问 题
1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理?请给出理由。
2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?
3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?
4.谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么?
5.谁应承担M房屋火灾损失?为什么?
6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?
思考时间
问题及参考答案
1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理?请给出理由。
本案中的买卖合同，构成后让与担保，其处理的方式是：
（1）当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人起诉主张履行买卖合同的，法院应当按照民间借贷关系审理。
（2）法院按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
（3）因甲尚未办理房屋登记手续，故对于房屋变价之价金的受偿权，乙不具有优先地位，即乙不得优先于甲的其他债权人受偿。
2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?
（1）甲在S企业财产不足以清偿债务时，应以个人其他财产继续清偿。因为S企业是个人独资企业，不具有法人资格。甲是S企业的出资人，承担无限责任。
（2）丁应承担一般保证责任。因为丁与丙订立的保证合同中没有约定“保证责任的承担方式”，故根据《民法典》第686条第2款的规定，丁为一般保证。
（3）戊不承担责任。因为丙对戊的汽车上的质权因己取得所有权而消灭。本题中，丙返还汽车质物于戊后，丙在汽车上的质权仍然存在，但不具有对抗善意第三人的效力。在此基础上，戊将汽车出卖给己后，因丙的质权不得对抗己的所有权，故丙的质权消灭。
3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?
（1）甲、庚的买卖合同有效。因为在一物二卖的情况下，仅凭二卖的买受人知道一卖存在这一事实，并不能够使二卖构成恶意串通。故本题中庚知情并不影响合同效力。
（2）庚已取得所有权。因为甲系有权处分，庚因登记继受取得所有权。
4.谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么?
甲有权收取租金。因为在买卖关系中，买卖标的物孳息的收取权，随标的物占有的转移而转移。本题中，尽管甲与庚订立了房屋买卖合同，且庚已经取得了房屋的所有权，但是由于甲尚未将房屋交付给庚，故甲依然享有买卖房屋孳息的收取权。
5.谁应承担M房屋火灾损失?为什么?
房屋火灾的损失应由甲承担。因为甲与庚订立了房屋买卖合同，但甲尚未向庚交付房屋，故房屋损失的风险并未转移。
6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么？
庚享有请求权。根据《保险法》第49条第1款的规定，保险标的转让的，保险标的的受让人承继被保险人的权利和义务。
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